Condomínios fechados: As novas configurações do urbano e a dinâmica imobiliária

Resumo

Neste texto, examinam-se os condomínios horizontais residenciais localizados em espaços da Cidade de Porto Alegre, na área polarizada pelo Shopping Center Iguatemi, compreendendo os Bairros Boa Vista, Chácara das Pedras, Três Figueiras e Vila Jardim. Procura-se verificar em que medida a dinâmica de estruturação dos estoques residenciais nesses bairros foi influenciada por forças de atração e repulsão que esse tipo de equipamento comercial produz, envolvendo a valorização imobiliária e as estratégias que a construção civil utiliza para convencer as famílias a se deslocarem para determinados locais — convenção urbana conforme as inovações espaciais (diferenciação do bem moradia). Os principais resultados encontrados apontam algumas conexões entre as alterações na convenção urbana e a difusão da inovação espacial referente ao estoque residencial. Esse movimento evidencia a tendência de que o processo de estruturação dos estoques residenciais está intimamente ligado às características urbanas e às suas possíveis transformações.